高齡屋交易機(jī)率高，老宅新裝記得這樣看(圖：中信房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高齡屋交易機(jī)率高，老宅新裝記得這樣看(圖：中信房屋)
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  • 高齡屋交易機(jī)率高，老宅新裝記得這樣看
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)房時(shí)，屋況細(xì)節(jié)都是買(mǎi)方必看的觀(guān)察重點(diǎn)，尤其是中古屋必定會(huì)有一些物理性的老化現(xiàn)象，有些狀況甚至暗藏著結(jié)構(gòu)危機(jī)，消費(fèi)者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒，裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機(jī)，與其將居住安全當(dāng)作賭注，倒不如學(xué)會(huì)看屋基本功，這樣才能降低風(fēng)險(xiǎn)，住的安心。
 
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2019年第一季全國(guó)住宅買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)平均屋齡為21.97年，而六都分別為臺(tái)北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、臺(tái)中市26.6年、臺(tái)南市20.28年、高雄市22.17年。若統(tǒng)計(jì)住宅買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的屋齡占比甚至可以發(fā)現(xiàn)，全國(guó)屋齡超過(guò)30年的老宅移轉(zhuǎn)已占整體住宅移轉(zhuǎn)28.62％，六都老宅在區(qū)域內(nèi)的占比在臺(tái)北市約有48.66％、新北市29.04％、桃園市18.68％、臺(tái)中市33.1％、臺(tái)南市27.26％、高雄市21.13％，換句話(huà)說(shuō)，民眾若因撙節(jié)預(yù)算而想入主中古屋，將會(huì)有很大的機(jī)率接觸屆齡30年的老宅。
 
張漢超表示，老宅交易比例高，也反應(yīng)這塊市場(chǎng)具有商機(jī)潛力，但中古屋部分屋主為求賣(mài)相佳，有些會(huì)將房屋重新整理後再出售，這樣的作法雖無(wú)可厚非，但卻使得原屋況細(xì)節(jié)不易觀(guān)察，此時(shí)買(mǎi)方除了要注意仲介業(yè)所提供的《不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)》相關(guān)記載，最好還是要學(xué)會(huì)屋況重點(diǎn)觀(guān)察，這樣才能買(mǎi)的安心、住的放心。
 
簡(jiǎn)單觀(guān)察原則可由外而內(nèi)，也就是從建物整體外觀(guān)，再到公共空間，最後是專(zhuān)有部分的屋況。
在建物外觀(guān)的觀(guān)察重點(diǎn)在於有無(wú)磁磚脫落、外觀(guān)龜裂，甚至有無(wú)明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀(guān)察有無(wú)水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕，如果有上述狀況，除了要向仲介業(yè)者詢(xún)問(wèn)清楚之外，上下樓層的住戶(hù)都是可詢(xún)問(wèn)的管道。張漢超指出，建物外觀(guān)和樓梯間這類(lèi)的公共空間往往不是原屋主會(huì)花錢(qián)整修的區(qū)域，因此從這些地方可看出建物的原始狀態(tài)，而且也能看出住戶(hù)對(duì)於住宅的維護(hù)心態(tài)如何。有些建物雖看得出使用歷史，但像是樓面整潔、梯間光線(xiàn)、電梯維護(hù)都仍保有一定的品質(zhì)，這樣的房子住起來(lái)才會(huì)相對(duì)舒適可靠。
 
至於在房屋專(zhuān)有的部分，除了觀(guān)察牆面有無(wú)壁癌或滲水、窗戶(hù)關(guān)閉時(shí)有沒(méi)有無(wú)法密合的狀況。配電箱、浴廁管道間可以打開(kāi)觀(guān)察有無(wú)雜亂配置線(xiàn)路或有無(wú)水漬、石灰的殘留痕跡。張漢超說(shuō)，水電牽涉日後使用上的安全，如果配置不當(dāng)超過(guò)負(fù)荷，小則造成跳電或水管排水不良，嚴(yán)重的話(huà)甚至可能會(huì)引起火災(zāi)、漏水等問(wèn)題，不可不慎，如果不了解如何評(píng)估，建議可請(qǐng)懂水電的親友一同陪同看屋。
 
實(shí)務(wù)上整修過(guò)後出售的房?jī)r(jià)通常會(huì)比一般屋況的房屋來(lái)的高，而且重新整理過(guò)後大多會(huì)使屋況細(xì)節(jié)不容易觀(guān)察，可能會(huì)隱含結(jié)構(gòu)或老屋的瑕疵，因此如果不是「外貌協(xié)會(huì)」的買(mǎi)方，建議倒不如選擇裝潢簡(jiǎn)單、沒(méi)有太多裝飾型態(tài)，甚至是原屋況的房子，這樣不僅可避免上述的風(fēng)險(xiǎn)，也可將省下的資金拿來(lái)重新打造更適合自己風(fēng)格的居住空間。